De aanleiding of het doel van de prognose is belangrijk voor een boekhouder of financieel deskundige om voor jou de juiste prognose op te stellen.
Hypotheekaanvraag
Ben je ZZP’er en wil je een hypotheek afsluiten of wijzigen dan zal de bank standaard om je cijfers van de afgelopen 3 jaar vragen. Op basis van deze cijfers beoordelen ze je inkomen en maakt de bank een berekening voor je maximale hypotheek.
Als startende ondernemer heb je deze nog niet en zal de bank om een prognose vragen. Dit is meestal gebaseerd op de gerealiseerde resultaten van het huidige jaar, aangevuld met een prognose van het volgende jaar.
Maar ook als je al 3 jaar cijfers hebt, kan het zinvol of verstandig zijn om een prognose op te laten stellen. Als je omzet bijvoorbeeld groeit en je dit inkomen mee wil nemen in de berekening voor je (maximale) hypotheek. Ook kan het zijn dat je winst de afgelopen jaren sterk fluctueert (verschilt). In dit laatste geval is het ook zeker aan te bevelen om een prognose op te laten stellen. Dan weet je hoe je ervoor staat en kun je een hypotheek afsluiten die bij jouw financiële situatie past.
TIP: Geef goed aan bij je boekhouder wat de situatie is en waarvoor je de prognose nodig hebt.
Prognose t.b.v. huurhuis
Indien je wil verhuizen naar een ander huurhuis dan zal de verhurende instantie vragen om een inkomens prognose op te laten stellen door een boekhouder. Anders dan bij een hypotheekaanvraag is bij het verkrijgen van een (sociale) huurwoning een hoger inkomen niet altijd beter.
Vaak worden deze huurwoningen toegewezen op basis van inkomen. Dan moet je bijvoorbeeld een inkomen hebben tussen een bepaald bedrag. Ook mag je in je eentje niet meer dan € 44.035,– of samen € 48.625.— verdienen.
Indien je boven deze inkomensgrens komt zal je in de zogeheten vrije sector moeten gaan huren. Hier moet je aan een minimale inkomenseis voldoen. Bijvoorbeeld 42x de huur als bruto jaarinkomen. Voor een huurwoning met een huur van € 1.250,– moet je dus minimaal € 52.500,– op jaarbasis verdienen.
Let op: In veel gevallen wordt gevraagd om de prognose of inkomensverklaring op te laten stellen door een administratiekantoor met een belastingconsulentnummer (beconnummer). Vraag hier dus naar!
Kosten prognose hypotheekaanvraag of huurhuis.
Wat kost het opstellen van een prognose voor een hypotheekaanvraag? Dit is afhankelijk van een aantal factoren. Zo ligt het er onder andere aan hoe netjes je boekhouding is bijgewerkt en hoe lang je bedrijf al bestaat. Een andere factor is voor hoeveel jaren de bank een prognose nodig heeft voor je hypotheekaanvraag. Voor een prognose t.b.v. een hypotheekaanvraag moet je denken aan een bedrag v.a. €350,– excl. btw.
Heb je een prognose nodig t.b.v. een inkomenstoets huurhuis? De kosten hiervan hebben uiteraard ook te maken met hoe up-to-date je boekhouding is. De kosten hiervan zullen dan ook hetzelfde zijn als die van een prognose voor een hypotheekaanvraag. Het kan echter ook zijn dat je van de verhuurder een formulier hebt ontvangen (inkomenstoets of inkomenseis), dit is minder werk dan een volledige prognose opstellen, de kosten hiervan zijn v.a. €250 excl. btw. Dit is inclusief de fiscale doorrekeningen.
Heb je vragen over het (laten) opstellen van een prognose?
Vul onderstaand contactformulier en je ontvangt binnen 1 werkdag reactie.